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买的墓地有产权吗?
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公墓的使用期限究竟是多久,基本是个法律空白。我国对这个方面的规定并不像个人地拥有年产权那么清楚明确。今天的争论中,很多人拿年民政部发布的《公墓管理暂行办法》来证明公墓的产权是年,其实《暂行办法》并未对公墓的使用期限作出明确规定,只不过规定了“经营性公墓的墓穴管理费一次性收取最长不得超过二十年”,注意,年是管理费,并非产权,而且这是一条上限规定,管理费可以年收一次,也可以每年收一次,这和老百姓花单价几倍于房价的钱去买的那个“公墓产权”显然是完全两回事。
年由国务院通过并发布的《殡葬管理条例》是今天各地所有殡葬条例的上位法,但该条例也只规定“严格限制公墓墓穴占地面积和使用年限。按照规划允许或者允许埋葬骨灰的,埋葬遗体或者埋葬骨灰的墓穴占地面积和使用年限,由省、自治区、直辖市人民按照节约地、不占耕地的原则规定”,并没有规定公墓的使用年限。
公墓的使用权应视为永续
由于公墓一般是设立的,即使不是直接设立和管理,也要经过严格的审核和准入,而且,当公墓面临征地,搬迁等问题无法继续提供服务时,一般也都是由出面兜底。这一切都足以证明公墓是一个类似于美国次贷危机以前的“两房”一样的政策性机构,公众将公墓看做一个由提供担保的,提供永续服务的机构并无不妥。而老百姓之所以动辄花费单价甚至超过房价的钱去买墓穴,也是因为人们预期公墓能够长久存在,即使要不存在也会给一个说法。不信随便在网上搜索一下,有多少公墓名叫“永久墓园”?因此,公墓的使用权应视为永续,这并非是指公墓必须永远存在,而是当公墓发生变故时,墓主有权向公墓营业方要求赔偿损失。
管理费不能和产权混为一谈
不过,在年的《殡葬管理条例》颁布之后,各地关于公墓使用年限的明确规定纷纷出台,并且普遍都规定墓穴及骨灰格位的一个使用周期最长为年,这完全是对年那一部《公墓管理暂行办法》的误读,并且也严重的自相矛盾。
例如,广州市周边的经营性墓园墓地使用期限即为年,并且目前满期的续费标准也已经出来了,期满后按每年~元不等的标准续租,那么问题就出来了:同样是使用年墓地,为什么续租年只需花费~元,而第一次使用却要花费至少十倍于此的数字?难道“新用户”们多花的那部分钱购买的不是一个长期产权,而是类似于当年安装电话的“初装费”?
墓园无权随意处置“到期墓穴”
显然,如果购买公墓所交的钱只是年租金,那么新墓就应该和续租的租金相等。既然就像公墓自己承认的一样,要续交的只是几千元管理费,那就等于承认了买灵位的钱当中,大部分其实是用于购买公墓的产权——虽然这与各地年使用周期(实际是租用)的规定不符。
而最为人争议的是对不续交管理费的解决措施:据《山东省殡葬管理条例》第十七条规定:公墓使用年期满仍需保留墓穴的,公墓主办单位应当在期满前日内通知户主办理继续使用手续;逾期不办理的,按无主墓处理。各地也都有逾期不缴管理费作为无主墓或者迁坟处理的规定。类似规定显然是极其失当的。因为既然是别人拥有产权的墓穴,墓主拖欠管理费属于他和墓园管理方的普通经济纠纷,墓园管理方无权夺走别人买下的墓穴。这好比小区的物业公司不能因为业主不交物业费,就宣布没收业主的住宅。
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文章来源:网络 | 更新日期:2020-01-17 14:43
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